土地の調査によって国有地の存在

　土地の調査によって「国有地」の存在が明らかになる場合、その土地の評価に影響を与える可能性があります。

　以下は、土地調査において国有地が発見された場合の考慮事項と解決策についての要点です：

• 国有地の存在：調査により、所有地の間に国有地が存在することが明らかになる場合があります。この国有地は通常、所有者が占有していることが一般的です。

• 国有地の払い下げ：所有者が国有地を占有しており、かつ問題ない場合は、国有地の払い下げを受けることが可能です。この場合、払い下げを受ける前提で一体の土地として評価することができます。

• 隣接する第三者の畑の影響：国有地が通路として使われている場合、払い下げが難しいことがあります。特に、第三者がその通路を使用している畑が存在すると、一体で評価することが難しくなります。

• 解決策：付け替え：国有地と所有地の一部を交換する「付け替え」が解決策として考えられます。これにより、通路を確保しつつ、広大地評価の適用を受けることが可能になり、相続税評価額の節税につながります。

• 広大地評価の利点：広大地評価は、土地が広大な範囲にわたる場合に評価額を抑える効果があり、相続税の節税に寄与します。

　土地の付け替えによって通路が確保され、広大地評価の適用が可能になると、相続税評価額の大幅な削減が期待されます。

　ただし、付け替えには法的手続きや交渉が必要なため、専門家の助言を得ることが重要です。