使用貸借の土地

　Ｓさんは夫と2人暮らしで、両親と同居する二世帯住宅に建て替えた。

　土地と建物の一部は母親名義になり、同居は続いているが、母親の認知症が進行しており、トラブルが生じている。

「提案とアドバイス」

• 　現在、母親の認知症の進行により、相続までは現状維持が望ましい。
• 　土地を売却することは避けて、現状を維持することを考えるべきです。
• 　母親の代理人からの通知に対して、代理人を通さずに直接話し合うよう働きかけることが重要です。
• 　相続の話や土地の売却など、直接的な話し合いが求められます。

　土地を使用貸借している場合、住んでいることに相続を合意することが重要です。

　また、今後同様のトラブルを避けるために、建て替える際に遺言書を作成しておくべきです。

　土地や建物の所有権や名義の配慮も重要です。

　共有名義にする場合は、将来のトラブルを避けるための配慮が必要です。

　アドバイスのポイント：

　母親の認知症の進行により、相続までは現状維持が安定した選択肢です。焦らず、状況を見守りましょう。

　相続の話や売却などの大切な意思疎通は、代理人を通さずに直接話すことが重要です。

　話し合いの場を設けて、誤解やトラブルを解消しましょう。

• 　遺言書は将来のトラブルを防ぐための重要なツールです。
• 　建て替える際には、遺言書の作成も検討しておくべきです。
• 　土地や建物の所有権の取り決めは慎重に行うべきです。
• 　将来的なトラブルを避けるために、名義や共有について配慮しましょう。
• 　状況に合わせて、現状を維持しながら必要な話し合いを行い、将来のトラブルを防ぐための配慮を行うことが大切です。