古家付き土地を売却する

古家付き土地を売却する際のメリットとデメリットは次の通りです:

メリット:

1. 建物のイメージがしやすい点 - 買主が建物の状態や広さを容易に想像できるため、売りやすい。
2. 住宅ローンの審査が通りやすい点 - 古い建物でもローンの審査が通りやすいため、購入しやすくなる。
3. 買い手が見つけやすい点 - 建物があるため、住宅としての魅力があり、購入しやすい。
4. 土地価値に加えて建物の価値も反映される点 - 土地単体よりも付加価値が高くなる可能性がある。

デメリット:

1. 解体費用の値引き交渉の可能性 - 買主から解体費用の負担を値引きされるリスクがある。
2. 売却後に瑕疵担保責任を問われるリスク - 売却後に建物に関する問題が発生した場合、売主が責任を問われる可能性がある。
3. 解体費用の負担 - 建物を解体するための費用がかかる。
4. 固定資産税と都市計画税の増加 - 建物を解体して更地にすると、税金が増加する可能性がある。
5. 建物が現行の建築基準法の接道義務に適合していない場合の再建築不可のリスク - 建物が基準に適合していない場合、再建築が許可されない可能性がある。

注意点:

1. リフォームした建物の価値が思ったよりも上がらない可能性がある。
2. 買主の好みに合わないリフォームが行われてしまう可能性がある。

  これらのポイントを検討し、古家付き土地を売却する際に適切な選択をすることが重要です。