貸家に関する評価額を下げる

　相続税評価において、貸家に関する評価額を下げるためには、以下のポイントに注意する必要があります。

 

　正式な賃貸借契約が必要：

 

　貸家として評価されるには、口約束ではなく、正式な賃貸借契約を結ぶ必要があります。

　契約がない場合、貸家としての評価が難しいです。

 

　建物の種類に注意：

 

　貸駐車場は貸家建付地として評価されないため、建物が必要です。テナントビル、マンション、アパートなどの建物が貸家として評価されます。

 

　土地と建物の分離評価：

 

　貸家の評価は土地（貸家建付地）と建物（貸家）で分けて考えます。

　所有者が使用している場合でも、入居者の借地借家権を考慮して相続税評価額を算出します。

 

賃貸割合の判断基準：

 

　賃貸割合は「独立部分の床面積」を基準に判断されます。

　一時的な空室があっても、賃貸中として扱える場合があります。

 

一時的な空室の認識：

 

　相続開始時点で入居者がいない部屋でも、一時的な空室と認められる場合は賃貸中として扱えます。

　これにより、相続税評価額を下げることが可能です。

 

　所有権制約と節税対策：

 

　貸家の相続税評価額が下がる理由の一つは、所有権の行使に制約があるからです。

　この制約により評価額が低くなり、節税対策となります。

 

小規模宅地の特例利用：

 

　小規模宅地の特例による評価減も利用できます。

　これは、土地の規模が一定の基準を満たす場合に、評価額が軽減される制度です。

　これらのポイントを理解し、相続財産の評価を最適化することで、節税対策が実現できる可能性があります。

　ただし、専門家のアドバイスを受けることが重要です。