相続税における土地の評価単位

　この文章は、相続税における土地の評価単位に焦点を当て、節税のための工夫や方法について説明します。

　以下は文章の主なポイントです：

• 評価単位の基本：

　土地は相続税において、公図や登記簿に基づく区分ではなく、土地の利用状況に基づく「評価単位」で評価されます。

• 評価単位の変更による節税：

　土地の利用状況を工夫して評価単位を変更することで節税できる可能性が示唆されます。

　具体例として、農地を分割して駐車場に変更することで評価単位が下がり、路線価が低くなることが挙げられます。

• 地形の悪化による節税：

　地形を悪化させて敷地を区分することで、評価単位が変動し、評価額が下がる方法があります。

　これには貸家を建てる例が挙げられています。

• 使用貸借による影響：

土地建物を身内に無償で貸す場合（使用貸借）、借家権が発生しないため、評価単位が自宅と区分されないと説明されています。

• 家賃の取得による節税：

　使用貸借の場合でも、家賃を息子からもらうことで評価単位を区分し、評価を下げる方法があります。

• 確定申告の必要性：

　家賃収入を証明するためには、正式な確定申告が必要であります。

　土地の評価単位を工夫することで相続税を節税する方法に焦点が当てられており、節税に関する実践的なアドバイスが提供されます。