所有する土地を最大限に

　地方の資産家が所有する土地を最大限に活かすために、検討すべきポイントをあげます。

• アパート経営のリスク：

　地方の土地にアパートを建て、賃貸経営を行う際には、建設費用の借り入れや地域の将来性を考慮する必要があります。

人　口減少が進む地域では、将来的に空室リスクが高まる可能性があり、これにより借り入れだけが残りやすくなります。

• 資産組み替えの提案：

　土地を有効に活用するために、アパート経営に固執せず、土地を売却して資産の組み替えを検討することが提案されています。

　売却した資金を使って、将来性のある都心部の不動産を購入することで、将来の価値向上や相続対策が可能です。

• 資産の組み替えにおける注意点：

　土地の売却額が得られるなら、それを使って都心の不動産を購入する方が、賃貸アパートのリスクを冒すよりもリスクが少ないとされています。

　土地の特性により、一戸建て住宅の分譲が有効かどうか検討し、場合によってはデベロッパーにまとめて売却することも提案されています。

• 資産家の事例：

　地方の資産家が売却益を得て、都心部で複数のマンションを購入し、賃貸に回している例が挙げられています。

　相続対策として、資産を相続人に分散させ、事業用マンションとして賃貸に回すことで節税効果も期待できるとされています。

• 最終的な提案：

　地方の土地所有者は、地域の特性や将来性、不動産市場の動向をよく理解し、信頼できる不動産会社や専門家に相談することが重要です。

　地域の資産家は、将来性のある都心の不動産を購入し、賃貸経営に回すことで、リスクの少ない収益を期待できるとされています。

　最終的に、資産の最適な活用は、地域の事情や市場動向を考慮し、柔軟な戦略を構築することが求められます。