相続税対策としての二世帯住宅

　相続税対策としての二世帯住宅と資産の組換え

• 二世帯住宅の概要

　二世帯住宅は、親子などが一つの建物に独立した生活空間を持ち、共同で生活する形態の住宅。

　1975年に旭化成ホームズの「ヘーベルハウス」が初めてこの呼称を使用。

• 需要の背景

　共働き世帯や高齢者の同居志向の増加により、二世帯住宅の需要が増していると指摘されている。

　厚生労働省の調査によれば、三世代同居の構成比率が2008年に初めて上昇。

• 資産の組換えと相続税対策

　資産の組換えは、不動産投資の場面でよく使われる概念であり、相続税対策としても効果的。

　不動産を入れ替えることで、相続財産の評価額を下げ、相続税の節税効果が期待できる。

• 相続税の計算上の評価額の変動

　相続財産の形態によって評価額が変動する。例えば、現預金は100%の評価であるが、土地は約80%の時価で評価される。

• 具体的な効果

　二世帯住宅では、不動産を保有することで、生前に土地への変換が可能。

　生前に土地に変換することで、相続時の評価額が低くなり、相続税の節税が実現できる。

• 相続税対策の進め方

　二世帯住宅の節税効果を最大限に生かすためには、資産の組換えや土地の有効活用が重要。

　相続税の計算上の評価額を下げ、相続税対策を戦略的に進める。

　相続税対策としての二世帯住宅は、資産の組換えを通じて相続財産の評価額を低く抑え、相続税の節税を図る方法の一つとなっています。