シミュレーションを行う重要性

　不動産の相続税対策として具体的な数字でシミュレーションを行う重要性について考えてみます。

• 資産の圧縮率の考慮:

　不動産の購入や建設により、土地や建物の評価額がどれくらい変動するかを確認します。

　これにより相続税評価額が変わり、節税効果が生まれます。

• 借金を活用する際のリスク分析:

　借金をして不動産を所有する場合、その借金返済に必要な賃料収入や、将来のリスク（空室リスクなど）を考慮してシミュレーションを行います。

　借金が収益を上回るかどうかを検討し、計画の妥当性を確認します。

• 資産の建て替えや改修時の検討ポイント:

　既存の建物を建て替えたり大改修する場合、周囲の同様な建物の状況や空室の理由を確認し、改修が収益向上につながるかどうかを検討します。

　また、建て替えに伴うリスクや費用を考慮します。

• 資産の圧縮率と収益性のバランス:

　不動産を運用する上で、資産の圧縮率と収益性のバランスが重要です。

　節税のために資産を圧縮する一方で、収益が見込まれるかどうかも検討し、リスクを最小限に抑えた運用計画を立てます。

• 借金をして建てる際の慎重な検討:

「借金をして建てたほうが節税になる」という考え方には慎重になり、その借金が生きた借金であるかどうかを確認します。　

　資産の収益性が借金の返済に見合っている場合に、借金が有益となります。

• ビジネスとしての不動産投資:

　不動産賃貸業はビジネスであり、数字だけでなく数字の背後にある意味や背景を理解することが重要です。

　不動産投資は立派な投資であり、計画的かつリアルな感覚で検討することが求められます。

　そのため、数値だけでなく背後にある意味やリスクを理解し、慎重な検討を通じて不動産資産の有効な相続税対策を行うことが重要です。