不動産土地評価に関して

　不動産土地評価に関して以下のポイントが挙げられます：

• 線路の近くでの土地評価への影響：

　線路に近い土地は、騒音や振動が問題となり、そのマイナス要因は路線価に反映されていない可能性があります。

　このような特殊な状況は、土地の評価において織り込まれるべきであり、評価減額が考慮されるべきです。

• 建築妨害による土地評価への影響：

　隣の土地に問題がある場合、それが土地の評価に影響を与えるべきです。

　例えば、隣地に住む暴力団組員が建築妨害を行う場合、これは利用価値を劣化させる要因となり、評価から減額されるべきです。

• 文化財の埋蔵地への評価への影響：

　土地が文化財の埋蔵地と指定されている場合、発掘調査によって追加の費用が発生する可能性があります。

　このような事情は土地の評価に影響し、減額されるべきです。

• 個別事情の評価への織り込み：

　国税庁の標準地や路線価には考慮されていない個別事情が存在し、これらの事情は土地評価に反映されるべきです。

　税務署にこれらの事情を詳細に伝え、評価額の減額を求めることができます。

• 相続税の特殊事情への対応：

　相続税においても特殊な事情がある場合、税理士や専門家に相談することで、それらの事情が評価に反映され、減額が認められる可能性があります。

　土地の評価は単純な路線価だけでなく、様々な個別事情や特殊状況を考慮する必要があります。