資産を優良化する方法

　資産を優良化する方法として、土地の広大化とその節税効果について説明します。

• 土地の広大化と相続税の課税軽減:

　広大な土地に複数の建物が建っている場合、それぞれの建物の存在により相続税が高額になる可能性があります。

　建物の評価を減らし、土地を広大化することで相続税の軽減が期待できます。

• 建物の老朽化や入居率の低下:

　建物が古く、入居率が低い場合、その建物の価値が低くなることが指摘されます。

　これが相続税に与える影響を考慮する必要があります。

• 土地の補正率と評価減の計算:

　広大地になるための補正率や、それに基づく評価額の計算式があります。

　これにより、具体的な節税額を算出することができます。

• 立ち退きによる節税効果:

　借家人やアパート入居者に立ち退きを求め、広大地への変更を図ることで、相続税の評価額を減らすことができます。

　立ち退きに伴う補償金の支払いは、節税効果と比較して比較的少額であるとされています。

• 新しい自宅の提案:

　幹線道路を挟んだ向かい側の土地に新しい自宅を建てる提案が考えられます。

　これにより、現在の自宅の土地を売却し、条件のいい土地に買い替えることで資産価値を向上させる狙いがあります。

• 不動産業者や税理士の提案と注意:

　通常は提案されないようなアプローチや提案を行うことが必要です。

　不動産業者や税理士が積極的に土地の整理や節税について提案してくれることはめったにありません