貸すの場合の収支を知る

• 「貸す」の場合の収支を知る:

　客観的な判断のために、貸主が受け取るお金（家賃や管理費）と支払うお金（管理委託費、修繕積立金、固定資産税など）を洗い出してシミュレーションすることが重要。

　収入は家賃や管理費など、支出は管理委託費、修繕費用、固定資産税、都市計画税など。

• 継続的な収支と全体的な収支:

　毎月の通常収支は「継続的な収入 - 継続的な支出 = 通常の収支」で計算。

　賃貸期間を想定して全体的な収支は「(継続的な収入 + 一時的な収入見込み) - (継続的支出 + 一時的支出) = 全体的な収支」で計算。

•  収支シミュレーションの例:

　具体例として、仙台市の一戸建ての収支シミュレーションを挙げており、4年間でわずかな収益が生まれたという例があった。

　ただし、地域や物件の状態により差があり、そのままでは他の物件には適用できない。

• 安い家賃、高いメンテナンス費用の注意:

　安い家賃であっても、高いメンテナンス費用やリフォーム費用がかかることがあり、収支計画に影響を与える。

　特に地方都市の郊外などで、住環境や家賃が魅力的でない場合、家を貸し出す難易度が高まる可能性がある。

• アパート・マンション経営の難易度:

アパートやマンションの経営は難易度が高く、新築や経営には多くのリソースが必要とされる。