賃料保証にまつわる別の側面

　賃料保証にまつわる別の側面です。以下に要点をまとめます。

• 賃料免責期間：

　家賃保証契約を結ぶと、管理会社が入居者を募集するものの、オーナーへの賃料支払いは建物完成後1～2カ月後からとなり、この期間を「賃料免責期間」と呼びます。

　実際には家賃収入があっても、この期間中はオーナーに賃料が支払われない。

• 家賃保証での収入比較：

　家賃保証なしの場合と比較して、管理会社が家賃保証を提供する場合、礼金や更新料は通常管理会社が受け取る。

　一定の条件下で、家賃保証を付けることでオーナーへの収入が削減される可能性がある。

　具体的な例として、家賃保証ありの場合、契約年数や家賃の一部が削減されることで、オーナーへの収入が減少することが示されている。

• 住宅メーカーの利益最大化：

　物件が新しく、入居者が決まりやすい時期において、住宅メーカーが利益を最大化するために、家賃保証を利用することがあり、これが住宅メーカーにとって有利な制度とされている。

　住宅メーカーがあらかじめ工費を高く設定し、家賃保証を通じて収益を確保する場合がある。