相続税の評価額を下げる方法

　土地の分割や活用方法を工夫して相続税の評価額を下げる方法です。

　以下にそれぞれのポイントをまとめます。

1. 二方路の土地の分割：

• 状況の活用： 二方路に面した土地は使い勝手がよく、評価額が高額になりやすい。しかし、土地を相続人に分割することで、一方の土地は1つの道路のみに面したものとなり、二方路による評価額の加算を免れることができる。
• 不合理分割に注意： 分割後の土地が現実的でない使い方や通常利用できないほど小さな面積になる場合、「不合理分割」と見なされ、相続税評価上で考慮されない可能性がある。合理的な分割が必要。

2. 貸し駐車場の土地の活用：

• 土地の利用区分ごとに評価： 相続税の評価は、取得者、地目、利用区分ごとに行われる。例えば、自宅と貸し駐車場の土地は別々に評価される。
• 貸し駐車場の撤去： 貸し駐車場の収入よりも、土地の評価減による節税額が大きい場合は、貸し駐車場を撤去し、自宅の一部にしておく。これにより、節税の効果が期待できる。

3. 評価額の合理的な算定：

• 評価額の計算： 土地の相続税評価額は、取得者や土地の状況によって異なる。合理的な評価額を算定するためには、専門家のアドバイスや事前の試算が必要。

　これらの方法は、相続税評価額を下げて節税する一手段として考えられますが、具体的な状況や法律の変更によって効果が異なる可能性があります。

　重要な決定を行う際には、税務アドバイザーや専門家の助言を受けることが重要です。