不動産投資にまつわる不正問題

  不動産投資にまつわる不正問題と注意点

  不動産投資ブームに水を注いだ不正問題が次々と発覚しており、多くの投資家が思わぬリスクに直面している。  

 不正問題の種類: 

• 不正融資問題:

  不正な融資が行われ、投資家が適切な評価を受けずに購入してしまう問題が発生。

  資金を適切に投じないまま、リスクを抱えた不動産オーナーになる可能性がある。

• 施工不良問題:

  建築基準法の違反を含む施工不良が発生し、物件の品質が低下する問題。

  不動産投資家が購入後に予期せぬ修繕費用を負担する可能性がある。

• 虚偽申告による問題:

  「フラット35」を用いた投資物件購入など、虚偽の申告が行われる問題。

  投資家が法的なトラブルに巻き込まれる可能性がある。

 

 投資家が見落としやすいポイント:

• エリア選別の重要性:

  土地の有効活用として提案された郊外に賃貸物件を建てる提案があり、不便な場所に投資するリスク。

  エリア選別の重要性を理解せず、不適切な場所に物件を購入することで期待通りの成果が得られない。

• 高利回り中古物件のリスク:

  中古物件の取得費用が安く、高い利回りが見込めるが、修繕費用や建て替えの必要性があるリスク。

  購入後のコストやリスクが不足して意識されない。

• 適切なファイナンスの活用:

  不適切な融資や金融機関の信頼性に依存せず、適切なファイナンスを活用する必要性。

  融資審査において物件の収益性、保全性、投資家の属性が重要である。

• 融資審査の条件:

• 物件の収益性（利回り）:

  投資物件の利回りが高いことが評価される。

• 物件の保全性（担保としての価値）:

  投資物件が将来的にも価値を維持できるかが重視される。

• 融資を受ける人の属性（信用力）:

  投資家自身の信用力や属性が融資審査において重要なウエイトを占める。

• 結論:

  不動産投資においては、エリアの選別、中古物件のリスク、適切なファイナンスの活用が重要である。

  特に、融資審査においては物件の収益性や保全性、投資家の信用力が考慮され、これらのポイントを理解した上で投資を行うことが安定的な資産形成に繋がる。