不動産投資の収益性と相続税対策

　不動産投資において収益性と相続税対策のバランスを考慮する必要性についてです。

• 相続税対策の重要性：

　収益不動産の購入において、相続税対策が重要視されている。

　収益を追求するのではなく、相続税の納税額を抑えることが焦点。

• 高利回り物件のデメリット：

　高利回りを求めることで、購入後に空室や高額な修繕費が発生し、収益性が損なわれる可能性がある。

　収益が増え相続税が増加する場合も考慮する必要がある。

• 中古アパートのメンテナンス費用：

　中古アパートの場合、共用部分のメンテナンス費用が高額になりやすい。

　マンションは前の所有者の支払いを引き継げるが、アパートはできないため注意が必要。

• 相続税対策前の収益過多の問題：

　利回りが高い物件を相続税対策に選ぶ場合、相続税率により収益の一部が納税される。

　目的を履き違えて収益が多すぎる場合、相続税が増える問題が発生。

• 相続税対策に向いている物件の選定：

　利回りが高いだけでなく、贈与しやすい物件を選ぶことが相続税対策に適している。

　買主の視点と相続税対策の目的を理解し、適切な物件選定が重要。