建築会社の営業トークの中で「建物の価値を上げるために大規模修繕した方がいい」という提案についてです。
主なポイント:
- 大規模修繕の実態：
建物は時間とともに経年劣化し、大規模修繕が必要になる。
これは初期投資と同程度の金額がかかるとされ、オーナーにとっては重要なコスト。
- ランニングコストの実態：
アパート経営のランニングコストは、原状回復費、修繕費などが含まれ、その総額はかなりの金額になる。
これは、投資家が将来のコストを考慮する上で注視すべきポイント。
- 手間と費用のかかるアパート経営：
アパートを経営するには、修繕や管理に関する手間や費用がかかり、それが初期の計画にない追加コストにつながることがある。
- 修繕における業者の選定：
大規模修繕を行う場合、工務店の系列に頼むしかないとされています。
しかし、それでも部品や仕様が異なるため、初めて建設をした住宅メーカー系列の工務店に頼むことが多いと指摘されています。
- 事前の計画が肝心：
アパート経営をスタートする際には、事前の事業計画書や収支プランの確認が非常に重要。
将来のランニングコストや修繕に備えて計画をしっかりとたてる必要がある。
これらのポイントを踏まえて、建物の所有と経営においては、将来的な修繕やランニングコストについてもきちんと計画をたて、予測可能なコストを考慮することが必要とされています。
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