駐車場を賃貸マンションに転用

　駐車場を賃貸マンションに転用する際の計画が、建設会社の提案を鵜呑みにすることで失敗したケースです。

主なポイント:

• デザイン性での差別化の誤算：

　駅から遠いためデザイン性で差別化しようとしたが、地域相場との乖離が問題となった。

　建物の特徴や設備は市場の需要と一致しているか検討が必要。

• 高額な賃料設定のリスク：

　賃料を地域相場よりも高く設定し、入居者募集が難航。賃料の適正な設定は地域や市場の実態を踏まえた上で行うべき。

• 計画の現実性の確認：

　建設計画や収支計画書は現実的かつ将来のリスクを考慮して作成する必要がある。

　将来の金利上昇リスクや市場変動を無視せずに検討するべき。

• 提案に盲目的な信頼のリスク：

　建設会社や金融機関の提案に盲目的に信頼することは避け、独自に市場調査や計画の妥当性を確認することが大切。

• ブームに注意：

　時流に乗った物件やサービスを提案されることがあるが、将来の需要の変化やブームの終焉を予測し、柔軟な経営計画が求められる。

　このような事例から学ぶべき点は、経営者は提案に盲目的にならず、計画の各要素を検証し、将来の変動やリスクを考慮して事業計画を立てることが成功の鍵であると言えます。