信託で不動産を手放さずに遺産分割

　土地やビルの資産を平等に相続する必要がある中で、信託を活用することで不動産を手放さずに遺産分割を行う事例です。

　

　事例の要点：

• 土地とビルの価値：

　Ａさんが所有する駅前の土地とビルは、立地が良く、賃料収入が安定しており、その価値が非常に高いことが事例の前提条件です。

• 家族構成と事業経営者：

　Ａさんの家族は長男Ｂさん、次男Ｃさん、三男Ｄさんの3人で、Ｂさんが家業を切り盛りしています。

　また、Ａさんがビルの計画から運営まで手がけてきています。

• 相続の均等分割への課題：

　法律上、子どもたちの相続分は等分とされていますが、ビルの事業経営を手がけてきたＢさんにとって、土地を売却せざるを得ない状況が生じる可能性があります。

　これが兄弟間での不和や問題を引き起こす懸念があります。

• 信託を活用した解決策：

Ａさんが信託を利用することで、土地とビルを手放すことなく、かつ相続分を均等に分割する方法を模索しています。

　これにより、ビルの賃料収入を利用して相続人に収益を配分し、かつ不動産を家族内で保有し続けることが可能です。

 

　試算結果の考察：

• 売却した場合の試算：

　不動産を売却した場合、手元に残る金額は各相続人にとって1億2000万円ほど。

　ただし、不動産の売却後は賃料収入が得られないため、収益が停止します。

• 信託して所有し続ける場合の試算：

　信託を活用すると、ローン返済終了後の収益が相続人に分配され、売却せずに不動産を所有し続けることができます。

　この場合、20年間で一人当たり3億円という膨大な金額が得られます。

 

　結論と注意事項：

• 信託の柔軟性：

　信託は柔軟な相続計画手段であり、不動産を所有し続けながらも相続人に収益を分配できる利点があります。

　これにより、不動産を手放さないまま相続分を均等に分割できます。

• 税金や費用の考慮：

　試算では税金や大規模修繕等の費用は考慮されていません。

　実際の相続計画においてはこれらの要因も詳細に検討する必要があります。

• 家族の合意と透明性：

　相続計画を進める際には、家族全員の合意が重要です。

　透明性を保ち、相続人が計画を理解し納得することがトラブル回避の鍵となります。

• 法的アドバイスの重要性：

　信託や相続計画は法的な専門家や税理士との相談が重要です。

　地域の法律や税制度に合わせた適切なアドバイスを受けることが賢明です。

　信託を活用することで、不動産の相続分割を円滑に進めつつ、資産を維持し続ける方法が考えられます。