信託を利用して不動産の管理をプロ

　Ａさんが高齢で不動産経営を継続することが難しくなったため、信託を利用して不動産の管理をプロに委託し、将来の相続もスムーズに行うという戦略です。

 

　信託を利用するメリット：

• 不動産管理のプロに委託：

　不動産管理の知識がない家族でも、信託会社を通じてプロのプロパティマネジメント（ＰＭ）会社に管理を委託できるため、賃貸経営が継続可能です。

• 生活の糧を確保：

　不動産信託を通じて賃料収入が安定的に得られ、Ａさんが生活の糧を確保できます。

　また、死後も家族が不慣れな賃貸経営をすることなく収益を受け続けられます。

• 相続手続きの簡略化：

　通常の相続手続きよりも煩雑な手続きが不要で、相続人が直ちに受益権を取得できます。

　これにより、賃貸経営も中断せずに続けられます。

 

　信託の実行手順：

• 信託契約締結：

　Ａさんと信託会社（Ｔ社）の間で信託契約を締結します。

　不動産の所有権は信託会社に移転し、不動産の管理や賃貸契約はプロのＰＭ会社を通じて行われます。

　賃料収入はＡさんが受け取ります。

• Ａさん死亡後の手続き：

　Ａさんが死亡した際、信託契約に基づき受益権は配偶者Ｂさんに引き継がれます。

　Ｂさんが取得した受益権は相続税の対象となりますが、配偶者の税額軽減規定が適用されます。

• Ｂさん死亡後の手続き：

　Ｂさんが死亡した場合、信託契約に基づき受益権は子どもたち（第三受益者）に引き継がれます。

　受益権は相続税の課税対象となり、ＣさんとＤさんに分割されます。

 

　注意事項：

• 信頼性のあるプロの選定：

　ＰＭ会社の選定は慎重に行う必要があります。

　信頼性があり、実績のあるプロのプロパティマネジメント会社を選びましょう。

• 相続人への計画の共有：

　相続人である妻や子どもたちに、信託のメリットや計画を事前に十分に共有し、理解を得ることが重要です。

　この戦略により、Ａさんは高齢であっても不動産経営を続けながら、不動産管理のプロによるサポートを得ることができ、将来的な相続も円滑に進めることが期待されます。