土地・不動産の有効活用

　土地・不動産の有効活用による、相続税などの資産税への対策として「所有するより利用する」ことの重要性です。

　1. 相続税や資産税の負担：

　 資産税制度が厳しくなる中、土地や不動産の所有だけでなく、有効に利用することが必要であります。

　特に相続税や贈与税は所有だけで負担が生じるため、有効な活用が求められます。

2. 所有から利用への転換：

　 不動産の所有者は、企業経営者なら法人を活用して社宅として借り上げ、定期借家や定期借地のマンションを購入することで、有益な節税効果を得ることができます。

　3. 土地の定期借地と償却：

　 定期借地を利用することで土地や建物の償却が可能であり、50年で土地が全額償却できるため、所有よりも好都合であります。

　このアプローチを通じて、所有から利用への転換を実現します。

4. 有料老人ホームの選択： 

　高齢者向けの介護施設や有料老人ホームの利用を考え、これを土地や不動産の有効活用の一環として捉えています。

　利用の際には立地、中古物件のリフォーム、人員体制などを考慮するべきです。

　5. 相続対策としての活用： 

　資産家が土地や不動産を有効に活用することは、相続対策としても有益であります。

　介護付きの老人ホーム選びを通じて、資産の有効活用の集大成と位置づけられます。

　6. 老人ホームの経営者への提案：

　 資産家は、老人ホームの土地を提供したり、経営者になることで、土地を有効に活用できる方法も存在します。

　特に公共交通機関よりも駐車場が重要であるなど、土地の特性に合わせた提案ができます。