土地や建物の価格動向に対して鈍感

　不動産オーナーが土地や建物の価格動向に対して鈍感であることからくる課題についてです。

　1. 価格の予測難しさ：

　 不動産価格の決まり方は非常に複雑であり、専門家でないオーナーが正確に予測することは難しい。

　所有者が不動産市場を予測できないことが、不動産が塩漬け状態に陥る主な原因であります。

　2. 不動産価格の基準： 

　土地や建物の価格は複雑で、「一物四価」とも「五価」とも「六価」ともいわれるが、具体的には地価公示価格、基準地価、需要地価、利用地価などがあります。

　ここでは地価公示価格と基準地価についてです。

　3. 公示地価と基準地価： 

• 　公示地価（地価公示価格）

　国土交通省の指導のもと、不動産鑑定士が調査・評価し、毎年3月に公示される地価。都市とその周辺部に標準地を選び、不動産鑑定士が直近の取引事情や収益性を加味して評価する。

　相場水準よりも1割程度高めの価格とされる。 

• 　基準地価（都道府県地価調査基準地価） 

　国が発表した公示地価をもとに、各都道府県の指導のもと、不動産鑑定士が調査して発表される地価。毎年7月が評価基準日であり、概ね9月に発表される。基本的な特徴として、相場水準よりも1割程度高めの価格とされる。

　都市計画区域外の林地や山地も含まれる。

4. オーナーの鈍感さ：

　 不動産オーナーが土地や建物の価格動向に鈍感であり、そのため何の対策も打てずに不動産が塩漬け状態になり、最終的に損失を被るケースが多いと指摘しています。

　記事全体を通じて、不動産価格の基準やオーナーの価格動向への鈍感さに焦点を当て、これらの課題に対処するためには価格の基準を理解し、市場の動向を注意深く観察することが重要であると伝えています。