不動産投資の失敗例と対策

 不動産投資の失敗例と対策について

 

1. 空室問題の多発:

  失敗事例:

  過去の事業者の提案で不動産投資を行ったが、期待通りの成果が得られず、空室が発生しているオーナーが多い。

  原因:

  安定的な賃貸需要が見込めない場所に物件を建ててしまったことが共通の原因。

 

2. 地方物件の課題:

  悲惨な相続税対策:

  地方の地主が相続税対策として、ローンを組んでアパートを建てたケースが失敗の典型。

  期待した賃料収入が得られず、キャッシュフローが回らない状態。

 

3. 空室リスクとサブリース契約:

  サブリース契約の問題:

  サブリース契約が結ばれているが、安定的な需要のない場所にはサブリース自体がリスク。

  サブリース契約の条件が厳しく、キャッシュフローが回らない。

 

4. 資産の組み替えの重要性:

  失敗からの脱却策:

  失敗した物件を売却し、得た資金で資産の組み替えを検討。

  都心など賃貸需要のあるエリアに資産を移すことで、キャッシュフローを回復させる。

 

5. 親子のコミュニケーション:

  親子のコミュニケーション:

  親が頑なである場合、子供たちは踏み込みにくい。

  ご子息が我々に相談し、理解を得た上で親を連れてくるパターンが多い。

 

6. 時期を逃さない:

  相続対策の重要性:

  相続は「死」が絡むテーマであるため、先送りされがち。

  火急の用件でなくても、早い段階で相続対策に向き合うことが重要。

 

7. 複雑な相続対策:

  多様な相続対策:

  相続対策は多様であり、資産状況や家族構成によって異なる。

  生前贈与や保険、養子縁組なども検討すべき。

 

結論:

  失敗した不動産投資の多くは、安定的な賃貸需要が見込めない場所に物件を建てたことが原因である。

  失敗から脱却するためには、そのような物件を売却し、資金を得て都心などの需要があるエリアに資産を移すことが重要。

  親子のコミュニケーションが不足している場合、ご子息が我々に相談し、理解を得た上で親を連れてくることが効果的。

  相続対策は先送りせず早い段階で行い、資産状況や家族構成に応じて複雑な対策を検討することが必要。