不動産業界の課題と注意すべきポイント

不動産業界の課題と注意すべきポイント

 

1. 事業者本位の経営スタンス:

  騒動の原因:

  不動産業界の騒動は、事業者の経営スタンスが要因とされている。

  事業者本位か顧客本位かの違いが問題化。

 

2. 顧客本位の重要性:

  安定的な需要の見込み:

  顧客本位でなければ、需要の見込みのない場所に建物を建てたり、売却後にサポートを怠ることがある。

 

3. リスクの認識と軽減:

  空室リスクや修繕リスク:

  物件の購入時に計算上の利回りだけでなく、リスクも注意深く認識する必要がある。

  ミドルリスク＆ミドルリターンの投資が基本。

 

4. 不動産投資のメリットとリスク:

  節税だけでない視点:

  不動産投資のメリットは節税だけでなく、安定的な家賃収入や資産価値の維持が重要。

  リスクも理解しつつ投資を行うべき。

 

5. 税務署とのトラブル回避:

  節税対策の慎重な選択:

  税務署からの目を避けるために、あからさまな節税対策は慎重に選択する必要がある。

 

6. 相談先の選定:

  相続税の専門家との協力:

  不動産投資を相続対策と考える場合、相続税の専門家や不動産のプロとの協力が重要。

  金額の大きな不動産資産の評価や申告は慎重に行うべき。

 

7. 家族の共感と足並みの揃え方:

  家族とのコミュニケーション:

  相続対策が必要な場合でも、家族の共感を得るために丁寧な説明が必要。

  大きなローンの重要性を理解してもらうためのコミュニケーションが重要。

 

8. 不動産の「目利き」の重要性:

  物件の選定の注意:

  高い利回りを追求する際に、ハイリスクの物件に注意が必要。

  物件の「目利き」が不動産投資の成功に大きく関与。

 

結論:

  不動産投資の魅力を最大限に活かすためには、事業者本位ではなく顧客本位の経営スタンスが不可欠である。

  節税だけでなく、安定的な家賃収入やリスクの管理が重要であり、物件の選定においては慎重な「目利き」が求められる。

  相続対策や不動産投資を検討する際には、専門家との協力と家族とのコミュニケーションが不可欠。

  計算上の利回りだけでなく、リスクの理解と軽減を優先し、ミドルリスク＆ミドルリターンの投資を実践することが基本。