賃貸建物を建てる際

「親名義」で建てたほうが得するのは？

　賃貸建物を建てる際に、「親名義で建てるべきか？ 子名義で建てるべきか？」という質問がありますが、その正解は具体的な状況に依存します。

　以下は代表的な2つのケースについてです。

ケース1: 親が高齢で相続税の懸念がある場合

結論:

• 親の名義で建てるべき
• 賃貸建物を建てることにより、親の預貯金を建物に変えることで相続財産を一時的に圧縮できる。
• 相続税評価額が低くなるため、相続時の税金負担が軽減される可能性がある。
• 賃貸収入は親のものになり、長期的に親の金融資産が増加する。

ケース2: 親が比較的若くて高収入で、所得税対策が優先される場合

結論: 

• 子の名義で建てるべき
• 子が建物の所有者となり、賃貸収入が子のものになる。
• 親の高収入を考慮して、毎年の所得税対策が有益となる。
• 賃貸収入により子の金融資産が増加するため、相続税の課税対象が増えにくい。

注意点

　賃貸建物が使用貸借として建設され、土地は親が所有する形になる。

　親の早期の亡くなりや事故など不測の事態に備え、結果的に相続税対策が逆行する可能性もある。

まとめ

　状況によって最適な選択が変わるため、年齢や所得、相続税の見込みなどを考慮する必要がある。

　期待に添った回答をするためには、具体的な事情を詳細に把握する必要がある。

　長期的な視点で相続税や所得税を考慮し、税務の専門家と相談することが重要。