空き家を所有するためのコスト

空き家を所有するためのコスト:

• 管理費:

　湿気やホコリがたまりやすく、定期的な清掃が必要。

• 固定資産税・都市計画税:

　空き家対策特別措置法により、税金の増加リスクがある。

• 町会費:

　空き家所有者によって自治体によって課税される場合がある。

• ライフライン:

　解約可能だが、管理や維持のための費用が発生する。

 

空き家対策特別措置法によるリスク:

• 特定空家の指定:

　管理不行き届きの空き家が特定空家に指定される可能性があり、自治体からの指導や命令を受けることになる。

• 住宅用地の特例からの除外:

　特定空家に指定された場合、住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税・都市計画税が増加する可能性がある。

• 過料や強制撤去:

　命令に従わない場合、過料が科せられ、代執行により空き家の一部または全部が強制撤去される可能性がある。

• 空き家売却に関する法律と税制:

3000万円特別控除:

　マイホーム売却時に適用され、最大3000万円の所得控除がある。

　相続空き家の3000万円特別控除:

　相続した空き家の売却時に適用され、最大3000万円の所得控除がある。

 

取得費加算の特例:

　相続した空き家の売却時に適用され、相続税の一部が取得費に加算され、譲渡所得が軽減される。

　特例の適用期限:

　各種特例には適用期限があり、納税や売却契約の期限に注意が必要。