現金を不動産に変えて相続税を軽減

「現金」を「不動産」に変えて相続税を軽減する手法は、相続税対策の一環として有効な方法です。

 

不動産の評価引き下げ：

  相続税評価は市場価格ではなく、一定の評価基準に基づいて計算されます。

  不動産、特に宅地の相続税評価は市場価格の70～80%程度とされ、建物の相続税評価は固定資産税評価額で計算されます。

  これにより、不動産を所有することで、相続税評価が引き下げられ、税負担を軽減できます。

 

賃貸アパート建設の活用：

  更地に賃貸アパートを建設することで、土地や建物の相続税評価を引き下げることができます。

  建物の相続税評価は建築費の約5割の評価となり、借家権や借地権が発生することで評価が下がります。

 

不動産の借地権の活用：

  借地権の発生により、土地の評価を引き下げることができます。例えば、更地にアパートを建てる場合、土地は「貸家建付地」となり、借地権の割合に応じて評価が下がります。

 

節税の限度：

  ただし、評価の引き下げには一定の制約があり、土地の使用制限や建物の老朽化などが条件となります。

  節税の限度に留意しながら、法的手続きを正確に行うことが重要です。

 

不動産保有に伴うリスク：

  不動産の市場価格変動や建物の老朽化、空室率の増加などのリスクも考慮する必要があります。

  資産価値の下落や収益の減少により、不動産保有が逆に負担となる可能性があります。

 

キャッシュ・フローの管理：

  不動産経営には収入と支出のバランスを取るキャッシュ・フローの管理が不可欠です。市況変動や経済状況の変化に柔軟に対応することが重要です。

 

  相続税の対策として不動産を活用する際には、計画的で慎重なアプローチが求められます。

  法的なアドバイスや専門家の意見を仰ぐことが、リスクを最小限に抑えるために重要です。