不動産の相続対策において、

　不動産の相続対策において、公平に財産を分けるために細分化することが重要であります。

• 相続対策の重要性:

　財産をあらかじめ公平に分けることは、相続争いを未然に防ぐだけでなく、相続人が多額の相続税に苦しむリスクを抑える助けとなります。

　相続対策は、残された家族を苦しめずに行うことが大切だと強調されています。

有効な方法:

　不動産の相続対策には、以下の2つの方法が挙げられています。

• 不動産小口化商品の購入:

　都心や一等地のマンションなどの不動産を「1口100万円」などに細分化する方法。

　これにより、相続人の間で公平に分けることが容易になり、通常の不動産と同等の相続税の節税効果が得られます。

　任意組合型の商品であれば、相続税の節税だけでなく、購入口数に応じた配当金も得られます。

• 区分所有登記をした一棟建てマンションの購入:

　一棟建てマンションを居室ごとにあらかじめ区分所有登記しておく方法。

　居室ごとに別々の不動産として扱われるため、相続の際に公平に分けることが容易になります。

• 注意点:

　不動産の相続は相続税評価額の引き下げ効果がある一方で、相続争いや相続税の納税資金の問題を引き起こす可能性があると指摘されます。

　相続税対策は、これらの問題にも配慮しながら行う必要があると強調されます。

総括:

　相続人の公平さや相続税納税の段階までを考慮し、可能な限りの対策をあらかじめ講じることの重要性があります。

　相続に関する問題は慎重に対処する必要があり、不動産を含む資産の適切な管理や対策が求められています。