ローンを活用して不動産を購入する

　ローンを活用して不動産を購入することが相続税対策にどのように影響するかについてです。

• ローンの相続財産への影響:

　ローンを組んで不動産を購入した場合、そのローンの金額は相続財産の評価額から差し引かれます。

　このため、ローンは相続財産を減らす要素となり、マイナスの相続財産と見なすことができます。

• ローンを組んで相続税が変わらないケース:

　1億円の預金のみを持っている場合と、同じ金額で不動産を購入しローンを組んだ場合の相続税額が同じであることがあります。

　これは、相続財産の評価額が変わらないためです。

• ローンを組んで有利になるケース:

　ローンを組むことが有利になるのは、自己資金だけでは購入できない高額な不動産を購入する場合であります。

　高額な不動産を購入する際、ローンを組むことで相続税が低減される可能性がます。

• 相続税シミュレーションの結果:

　高額な不動産を購入する場合、ローンを組むことで相続税が低減されるケースがあることを確認できます。

• 注意点とリスク:

　不動産を購入する場合の手数料や取得税、また不動産価格の変動などのリスクについて、相続税節税のために不動産を購入する際の注意点を考えなければいけません。

　リスクを理解し、専門家の助言を得ることが重要です。