土地の名義変更が必要となる主なケース

　土地の名義変更が必要となる主なケースについてです。

• 売買:

　土地の売買が成立した場合、売主から買主へ所有者が変わるため、名義変更が必要です。

　登記は法律上は売主・買主が共同で行うことが求められますが、不動産会社や司法書士が代理で手続きを進めることが一般的です。

• 生前贈与:

　親から子へ土地を贈与する場合、生前贈与によって所有者が変わります。

　贈与者と受贈者が共同で登記を申請し、名義変更を行います。

　これにより、受贈者が正当な権利を主張できるようになります。

• 相続:

　土地の所有者が死亡した場合、相続人に所有権が移るため、名義変更が必要です。

　遺言がある場合はその指示に基づき、ない場合は相続人が協議し登記手続きを進めます。

　元の所有者が死亡しているため、相続人が登記手続きを行います。

• 財産分与:

　離婚に際して夫婦が財産を分ける際、土地の名義変更が必要な場合があります。

　協議離婚の場合は双方が共同で登記を申請し、調停や審判、訴訟の場合は判決書や調書を提出し、財産分与を受ける側が登記手続きを進めることがあります。

　このような手続きは法律的な要件を満たす必要があり、専門家の助言や代理手続きが一般的です。　

　特に相続の場合は元の所有者が登記手続きを行えないため、相続人が登記を進めることが強調されています。