タワーマンションの賃貸市場の動向

東京都港区のタワーマンションに関する賃貸市場の動向と賃料に関してです。

• タワーマンションの増加と資産性:

　全国で20階建て以上の高層マンションが284棟、約11.4万戸建築・計画されており、首都圏には約75%が集中している。

　タワーマンションは中古でも価値が崩れず、投資としての魅力があり、地方都市でも再開発計画と共に増加傾向にある。

• 影響 on マンション価格:

　タワーマンションの増加が東京23区やその他の地域の新築分譲マンション価格に影響を与えている。

　2023年1～6月の新築分譲マンションの平均価格は、東京23区が1億2,962万円で、前年同期比で約6割も上昇。他の地域でも高額物件の販売が増加し、平均価格が上昇している。

• 賃貸市場での選択肢:

　マンションを購入することが難しい状況である中、タワーマンションを賃貸として選択する手もあります。

　大手ポータルサイトで取り扱いのあるタワーマンの1LDKの平均家賃は、東京都港区で25万～30万円ほど。

　高層階になるほど家賃は高くなり、月100万円以上のケースもあるが、購入よりはハードルが低く、比較的手軽に実現できる金額とされている。