発生している再開発事業のトラブル

　北海道の札幌市を中心に発生している再開発事業のトラブルに焦点を当て、その背後にある問題点について考えます。

• 再開発事業のトラブル:

　北海道のJR札幌駅南口での再開発事業が建設資材の高騰と人材不足により、大幅に計画が縮小される事態が発生していると報じられています。

　これは北海道屈指のビッグプロジェクトであり、建設費の不足が設計変更や階数の低減などを引き起こしています。

• 全国的な再開発事業の共通課題:

　全国各地で再開発事業が「建設費不足」に悩まされており、これは建設資材の高騰や人材不足が主な原因とされています。

• 原因として挙げられる要因:

ウッドショック:

　住宅用建材の高騰が「ウッドショック」として挙げられ、日本の木材の輸入に依存していることが指摘されています。

アイアンショック:

　住宅需要の増加により、建設に使用される「鉄」の需要も高まっており、これが不足しているとされています。

半導体不足:

　半導体の供給不足が、住宅設備の価格を押し上げ、建設費に影響を与えていると述べられています。

燃料価格の高騰:

　建設現場で使用される重機の燃料や電気料金の高騰が、建設費に大きな影響を与えているとされています。

• 日本のインフレと経済格差の影響:

　2023年7～9月期の消費者物価上昇率が示すように、日本はインフレに直面しており、円安の傾向が続いていることが指摘されています。

　日本人が海外で経済格差を感じ、日本国内でも外国人富裕層による高額不動産の需要が増加していると報じられています。

• 建設ディベロッパーと地権者の課題:

　タワーマンの建設に関与するディベロッパーや地権者にとって、建設費不足は大きな課題であり、建物の階数を削減することで資金繰りを図るスキームが検討されているとされます。

• 外国人投資家による不動産取得の増加:

　日本の不動産市場では、外国人投資家による取得が増加しており、都心部の高額不動産が外国富裕層向けに建設されていると指摘されています。

　再開発事業における建設費の不足が、多くの原因によって引き起こされており、これが日本全体の再開発プロジェクトに広がる可能性があることが示唆されます