無断建築に注意

　無断建築に注意：黙認されると問題発展

　借地契約書を基に土地の利用状況を確認することは重要ですが、建物が存在する場合、地主がそれに気づかないまま放置していた場合、法的には「黙認」されたと見なされる可能性があります。

　これは法的な問題において不利な状況を生むことがあります。

　通常、地主は賃料が滞りなく支払われていれば安心してしまいがちです。

　しかし、定期的な現地チェックが行われていない場合、無断建築が行われているかどうかに気づかないことがあります。

　土地に建物が建てられ、それに対して何もアクションを起こさなかった場合、これまでの行動が「契約違反であるにもかかわらず、黙認していた」と見なされる可能性があります。

• 即座な対応が必要

　土地を貸している場合、定期的な現地調査が必要です。

　何か建物が建てられそうな兆候が見えたら、即座に借地人に取り壊しを言い渡すべきです。

　これを怠ると、賃料を取れないまま建物の存在が法的に認められ、土地を売る際にも制約が生じます。

• また、無断建築が発覚した場合、早急に取り壊しを求めるべきです。

　この対応を怠ると、トラブルが発展し、賠償金の支払いを求められることもあります。

　現地調査で問題が見つかった場合は、経験豊富な専門家に相談し、適切な対策を講じることが大切です。

• 調整区域の資材置き場には特に注意

　資材置き場として貸している土地については、特にこまめな現地調査が必要です。

　調査を怠ると、無断で建物が建てられたり、土地が他者に貸し出されたりする可能性があります。

　これらの問題は早期に発見し、解決することが不動産のトラブルを回避する重要な手段です。