財産に優先順位

　現地調査の結果に基づいて財産に優先順位をつける作業では、お客様自身の考えと専門家からの資産価値としての判断が重要です。

　この判断を助けるために、以下のランク分け手法が役立ちます。

• Aランク・・・絶対に残したい不動産

　自宅および収益性の高い不動産がここに該当します。

　自宅は家族の生活拠点であり、特に先祖代々続く場合は家族のランドマークとなります。

　収益性の高い物件は安定的な収益をもたらし、残す価値があります。

• Bランク・・・有効活用が可能な不動産

　現時点では収益に結びついていないが、将来的に有効活用できると見込まれる不動産が該当します。

　周辺の将来性や立地条件を考慮して、将来的に収益が見込める場合は残す価値があります。

　都市計画や将来的な開発予定を調査することが役立ちます。

• Cランク・・・処分・整理すべき不動産

　収益性が低く、持続的なコストがかかる不動産がここに分類されます。

　例として、収益性の低い貸宅地や土壌汚染地が挙げられます。

　長期的な視点から損益分岐点を考慮し、客観的な意見を取り入れて判断する必要があります。

　これらのランク分け手法を使用して、お客様の思い入れや感情と、専門家の客観的な意見を調和させつつ、最適な資産の優先順位を確立することが求められます。