遺産分割時の角地の評価額

　遺産分割時の角地の評価額を下げる方法例: 三分割による評価額の下げ方

土地①（角地）:

　二方が道路に面している「角地」。

　相続人A, B, Cに土地を三分割。

　これにより、全体の相続税評価額が下がる。

　使用貸借による相続税評価額の下げ方

• 使用貸借契約:

　土地所有者（父親）が息子に土地を無償で貸し出す「使用貸借」契約。

　息子が土地に賃貸物件を建築し、収入を得る。

• 注意点:

　「使用貸借」は土地所有者の自由を制限するため、相続税評価額が減額される。

　賃貸物件の贈与や借家人の変動がない場合、特例的に「人に貸している土地」として減額が可能。

• 注意事項:

　不動産評価や相続税の法規定は複雑であり、専門家のアドバイスが必要。

　賃貸関係や土地の使い道の変更において、法的な契約や条件を遵守することが重要。

　これらの方法は相続税評価額を下げる手段として有効ですが、具体的な状況によっては専門的なアドバイスが不可欠です。