不動産投資における成功のポイント

　不動産投資における成功のポイント

 

　1. ビジョンと選択の重要性:

　不動産投資はミドルリスク＆ミドルリターンで、着実に利益を積み上げる手法。

　ビジョンがあっても、誤った選択が成功を阻害する可能性がある。

 

　2. 優良物件の条件:

• 資産価値と賃貸ニーズの持続性:

　5〜10年経っても価値や賃貸ニーズが維持される物件が優良。

　長期的なスパンでの利益を考え、リフォームやリノベーションが必要な場合も考慮。

• 入居者の属性:

　入居者が属性が高いことが重要。

　高い家賃を支払える層はトラブルのリスクが低く、収益物件に適している。

• 売却時の利回り:

　売却したい時に高値で売れることが重要。

　長期的に価値を保ち、需要が高まるエリアを選択。

 

3. 物件選びの条件:

• 新築1棟マンション:

　入居者に選ばれやすく、修繕費の発生リスクが低い。

　区分所有マンションよりもキャッシュフローが得られやすい。

• 城南3区の選定:

　城南3区（世田谷・目黒・渋谷）が生産年齢人口の推移から高い賃貸ニーズが期待できる。

　交通の便、住環境整備、治安の良さ、取得コストの割安さが魅力。

• 女性をターゲットに:

　女性が好む物件を提供し、入居者として20〜40代の女性をターゲットに。

　彼女たちの高い基準をクリアすることで、安定的な収益を期待。

 

4. 勝てる立地と出口戦略:

　優良な物件はビジョンと選択、そして適切な立地と出口戦略に基づいている。

　長期的な視点で賢明な物件選びを行い、ビジョンを具現化する。