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賃料保証にまつわる別の側面

 賃料保証にまつわる別の側面です。

  • 賃料免責期間:

 家賃保証契約を結ぶと、管理会社が入居者を募集するものの、オーナーへの賃料支払いは建物完成後1~2カ月後からとなり、この期間を「賃料免責期間」と呼びます。

 実際には家賃収入があっても、この期間中はオーナーに賃料が支払われない。

  • 家賃保証での収入比較:

 家賃保証なしの場合と比較して、管理会社が家賃保証を提供する場合、礼金や更新料は通常管理会社が受け取る。

 一定の条件下で、家賃保証を付けることでオーナーへの収入が削減される可能性がある。

 具体的な例として、家賃保証ありの場合、契約年数や家賃の一部が削減されることで、オーナーへの収入が減少することが示されている。

  • 住宅メーカーの利益最大化:

 物件が新しく、入居者が決まりやすい時期において、住宅メーカーが利益を最大化するために、家賃保証を利用することがあり、これが住宅メーカーにとって有利な制度とされている。

 住宅メーカーがあらかじめ工費を高く設定し、家賃保証を通じて収益を確保する場合がある。