戸建賃貸の新しい形

戸建賃貸の新しい形 ── ２世帯住宅の一方を賃貸物件化

　顧問先の建設会社は、将来の人口減少と世帯数の減少を見越して、収益不動産部門を新設し、地元の地主や投資家を開拓しようとしました。

　しかし、既存の大手建設会社が既に顧客を囲い込んでおり、収益マンションの提案も難航していました。

　この課題に対処するため、私は地主や大家だけでなく、サラリーマンでも不動産投資家になれる可能性を提案し、２世帯住宅をつくり、一方を賃貸に回す賃貸併用住宅のアイデアを伝えました。

　これにより、自宅を資産活用し、収益を生み出すことが大切だと説明しました。

　連棟の住宅でありながら、外観は別々の戸建てに見えるように工夫し、一方を賃貸に回すことで迅速に入居者が見つかったとのことです。

　また、自宅部分が50％以上あれば、35年の住宅ローンを利用でき、月々の返済を少なく抑えることが可能でした。

• 新しい不動産投資の形:

　２世帯住宅を建設し、一方を賃貸に回す新しい不動産投資の形。

　大手とは異なるアプローチでサラリーマンを含む幅広い投資家層を開拓。

• 賃貸併用住宅の魅力:

　住宅を見た目は別々の戸建てに見える工夫。

　自宅部分が50％以上あれば、35年の住宅ローンを利用可能。

　賃貸に回すことで、月々の返済が可能になり、自宅の支払い負担がゼロに。

実例:

　売買価格3600万円の新築を35年、2％の金利で住宅ローンを借りると、毎月の返済は11万9232円。

　隣の部屋を月12万円で貸すと、ローンの支払いが可能。自宅の支払い負担はゼロに。

• 成功事例:

　建設業者が提案したプランに興味を持った購入者が即決。

　建設業者が新しい不動産投資事業に参入し、大手との競合を回避しつつ業績を伸ばす。

• サラリーマンの成功例:

　購入者が転勤後、賃貸で自宅部分を貸すことで10万円ほどの余裕資金を得る。

　住宅ローンの支払いをゼロにし、資産活用からの収益を享受。