不動産資産組み替えによる節税対策

　都心の一等地での不動産資産組み替えによる節税対策についてです。

 

　主なポイントは以下の通りです：

1. 不動産の有効利用と相続対策： 

　地方の広大な土地を処分し、都心の一等地のマンションに資産を組み替えることで、生活の余裕が生まれ、相続税評価額を5割から8割も減らすことができます。

 

2. 不動産の評価額の差： 

　不動産を現金や預金で持つよりも、不動産として持っている方が有利であります。

　不動産の評価額は一般的に路線価を基に算出され、土地や建物の評価額が小さくなる傾向があります。

 

3. タワーマンションの税額低減：

 都心のタワーマンションの場合、総戸数が多く土地の評価額が小さくなるため、年間の固定資産税額が非常に低いです。

　これが相続税評価額の低減につながります。

 

4. 建物の評価減特例の活用： 

　賃貸用の土地や小規模宅地等の特例を活用することで、相続税評価額を5割の減額が可能とされます。

 

5. 相続よりも生前贈与を検討： 

　相続に焦点を当てるのではなく、自分の代で財産を活用し、人生を楽しむことが重要であります。

　自分の楽しみを追求した結果、財産が残った場合には相続税を支払い、子や孫に贈与することをお勧めします。

 

6. 子供たちに感謝と自立を促す視点： 

　子供たちが自立して苦労してきたことに感謝し、相続に焦点をあてないようにします。

　子供たちが自分の人生を楽しむことで、相続争いも減ります。

　総じて、資産の有効活用と将来の相続対策として、不動産の賢い組み替えが大切です。