アパートより戸建て賃貸

アパートより戸建て賃貸が有利になった事例:

• 相談の背景:

90歳を超えるお父様と長女・孫の同居。

• 土地の有効活用の希望:

　自宅用の古家が建つ50坪の土地。

　土地の有効活用として、取り壊して賃貸アパートを建てたいとの希望。

• 競争見積もり方式:

　相談者は元証券会社出身で、ハウスメーカーとの関係がある。

　競争見積もり方式を採用し、アパートハウスメーカー4社と戸建て賃貸専門の会社に見積もり依頼。

• 戸建て賃貸の提案:

　初めは戸建て賃貸に否定的な意見もあったが、競争見積もりを通じて検討。

　表面利回りが高く、建築費用が割に効率的であることが明らかになる。

• 表面利回りの比較:

　表面利回りの比較を通じて、戸建て賃貸の方が他の選択肢よりも有利であることが示される。

　特に、木造アパート業者であるA社と比較しても、建築費用が3,000万円以上も少なくて済む。

• 土地の有効活用と相続時の考慮:

　土地はお父様の名義で、将来の相続時にも1棟ずつ兄妹で分割しやすいことが強調される。

　多額の債務を負わせず、分割しやすい土地の有効活用が重視された。

• 家族の賛同と最終決定:

　ご家族との打ち合わせにおいて、ご長男が戸建て賃貸の決定に賛同。

　建築費用の割に効率的な家賃が取れ、自己資金も抑えられることが評価される。

• 相続時の柔軟性:

　将来の相続時にも、土地の有効な分割が容易であり、家族の状況に合わせた柔軟な対応ができる。

　この事例は、競争見積もりを通じて戸建て賃貸が有利であることが明らかになり、家族の合意を得て最終的な決定に至った例を示しています。