賃貸マンション経営の失敗事例
立地条件:
- 駅に近い土地
- 閑静な住宅街にある土地
- 治安の良い住宅街の土地
- スーパーや商店街に近い土地
- マンションを建てられるほどの広い土地
- 小中学校に近い土地
失敗事例:
- 初期投資額に対しての利益や収支の把握不足から、経費や売買価格などを考慮せずに賃貸マンション経営を行い、困難に陥った。
- 節税効果だけを追求し、利回りやリスク、リフォーム費用、修繕費などの経費を無視して賃貸マンション経営を始め、経営が難しくなった。
賃貸アパート経営の失敗事例
立地条件:
- 駅やバス停に近い土地
- 治安の良い住宅街の土地
- 郊外でも住環境の良い土地
- スーパーや商店街に近い土地
- 学生街にある土地
失敗事例:
- 定期的なメンテナンスを怠り、物件価値が低下し入居率が下がり、アパート経営が難しくなった。
- 節税効果だけを目的にアパート経営を行い、経費や収益など全体の収支を検討せずに赤字経営に陥った。
賃貸戸建て経営の失敗事例
立地条件:
- 駅やバス停に近い土地
- 閑静な住宅街にある土地
- 郊外でも住環境の良い土地
- スーパーや商店街に近い土地
- 小中学校に近い土地
失敗事例:
- リフォームして持ち家を賃貸するも、ペット可で長期契約だったため、リフォーム費用がかかり、賃貸できない空白期間が生じた。
- 古い戸建てを賃貸し、修繕費用がかさみ、収益を得るまでに至らなかった。
駐車場経営の失敗事例
立地条件:
- 駅、病院、観光地に近い土地
- 住宅街の土地
- 商業施設に近い土地
- オフィス街に近い土地
失敗事例:
- 土地に建物が建たないため特例の適用を受けられず、固定資産税が増加し、経営が赤字になった。
- 競争に巻き込まれ、価格競争により収益が見込めず、経営から手を引いた。
トランクルーム経営の失敗事例
立地条件:
- 住宅街に近い土地
- 事務所の多い土地
失敗事例:
- 耐震性や安全性を無視してトランクルームを設置し、近隣住民の反対にあって撤去せざるを得なくなった。
- 需要調査を行わずに安易にトランクルームを設置し、利用率が低く収益が得られなかった。
- 建築基準法上で設置できない土地にトランクルームを計画し、トラブルに発展した。
コインランドリー経営の失敗事例
立地条件:
- 学生街にある土地
- 住宅街にある土地
- 視認性の良い土地
- 競合店の少ない土地
失敗事例:
- 交通量が多くアクセスが悪い土地で店舗が立ち寄りにくく、立地が顧客のニーズに合わなかった。
- 初期投資額がかかり、ランニングコストが高くなり、収益が得られなかった。
太陽光発電の失敗事例
立地条件:
- 郊外の日当たりの良い広い土地
- 周りに遮蔽物のない土地
- 電柱が近く、地盤が固い土地
失敗事例:
- 安価な設置契約を結び、保証を受けずに太陽光発電を導入し、故障や発電低下で損害を被った。
- 暴風雨によりパネルが飛散し、修繕費用や賠償金が発生し経営が困難になった。
- 反射により近隣住民の生活に支障をきたし、クレームが発生しトラブルになった。
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