住宅履歴情報の取得手順

住宅履歴情報の取得手順：

• 情報収集：

　新築段階では、戸建てなら建築確認書類や各種図面、マンションなら建築確認書類や図面、管理組合の規約や修繕計画を収集。

　維持管理段階では、リフォームや改修の際の書類や図面、点検・診断時の書類、修繕工事やリフォーム時の書類・図面・写真などを収集。

• 情報サービス機関への提供：

　収集した情報を不動産会社や設計事務所の住宅履歴情報サービス機関に提供し、データ化してもらう。

　費用は年間数千円程度から。

自分でできる価値向上手段：

• 利用可能な手段：

　インスペクション、瑕疵保険、住宅履歴情報を活用する。

　これらの手段を利用しても、かかる費用は10万～15万円程度。

• 成功例の紹介：

　通常ゼロ査定とされる築20年の木造住宅が800万円で売却された例があり、200万～300万円の値がつくことも珍しくない。

　自分でできる範囲でこれらの手段を活用することで、建物の価値を向上させることが可能。

• 注意点：

　親の家を売る場合は、「住宅履歴情報」の収集が難しいことがある。

　インスペクションと瑕疵保険の活用など、自分ができる範囲内で手段を選び、建物の価値向上を図る。

　これらの手段を組み合わせ、適切に活用することで、中古建物の信頼性を高め、購入者に安心感を提供することができます。