· 

告知義務違反

事案の概要:

  • 買主Xが媒介業者Zを通じて売主業者Yから中古住宅を購入。
  • 入居後、所有者関係の調査から、過去に建物内で自殺があったことを発見。
  • Yは最初に補償の申し出をし、後に話合いが難航。Xは告知義務違反を主張し、損害賠償金900万円を求めた。
  • Zも調査の不備による誠意を示し、解決金として65万円を返還提案。
  • Xは損害賠償金500万円以上を求め、和解交渉が難航。

事案の経過:

  • 委員3名による5回の調整を経て、Xの主張としては自殺物件の存在、購入の意思なしと主張。
  • Yは自殺についての知識がなく、買戻しは応じるが、金銭的解決は多額で難しいと主張。Zは65万円を返還提案。

和解の内容:

  • Yは金銭的な解決を拒否し、訴訟での対応を主張。
  • Xも訴訟での対応を主張し、委員の調整が不可能と判断され、XとYの調整は打ち切り。
  • Zは調査不足を認め、解決金として80万円提示。XとZ間は和解成立。

まとめ:

  • Yによる自殺物件の不告知が争点となり、金銭的解決に関して調整が不可能とされ、訴訟方向へ進展。
  • Zは調査の不足を認め、買主への返還金で和解成立。