不動産投資で収益を上げる仕組み

不動産投資で収益を上げる仕組み

 

不動産投資とは

• 住宅や事務所・店舗などの不動産を所有し、貸し出して家賃収入を得るビジネス
• 収益用不動産を取得する必要がある

重要な要素

• 利回り

　　購入価格に対する年間家賃収入の割合

　　例: 家賃8万円の物件を2000万円で購入 → 利回り4.8%

• 立地

　　都心の一等地は高価で利回りが低くなりがち

　　地方都市でも高利回りであれば良い投資先

 

収益用不動産の種類

• 居住用不動産

　戸建住宅やマンションなど

　入居定着率が高く空室リスクが低いが、設備不具合の修繕対応が必要

• 事業用不動産

　飲食・物販店舗やオフィスなど

　入居者が設備工事を行うため修繕コストが低いが、家賃滞納や早期退去のリスクがある

 

不動産投資のメリット

• 高利回り：銀行預金や株式投資よりも収益性が高い
• 資産評価の安定性：建物の資産評価が安定している

 

不動産投資のデメリット

• 物件管理の手間：家賃集金やメンテナンスが必要
• 空室リスク：入居者がいないと収入がゼロになる

 

リスクの回避方法

老朽化リスクの回避

• 長期的な修繕計画を立てる
• 屋上・外壁の修繕や家電の新機種入替を計画的に行う

空室リスクの回避

• 一棟マンション・アパートへの投資
• 総戸数4～6戸の新築木造アパートから始めると負担が少ない

 

不動産投資の始め方

• ローン借入可能額の確認

　　レバレッジ効果を活用するためにローンの利用が必須

• 収益用不動産のリサーチ

　高利回りを得るために立地や家賃相場をチェック

　中古物件の場合、リフォームや入居者募集の手続きも考慮

• 管理会社の活用

　　　物件管理を不動産管理会社に委託することも可能