空き家が増えた理由
- 人口減少: 若い世代が減少
- 核家族化: 親と別居する家庭の増加
- 相続問題: 相続が原因で空き家になるケースが多い（約6割）
相続に伴う空き家対策
- 譲渡所得税の優遇措置:
譲渡所得から3,000万円の特別控除
要件:
- 建築時期: 昭和56年5月31日以前
- 居住要件: 被相続人のみが居住
- 譲渡時期: 相続後3年以内
- 譲渡金額制限: 1億円以下
- 地方公共団体の証明書が必要
空き家対策の推進に関する特別措置法
特定空家の勧告:
固定資産税増税、除去命令・代執行
空き家処分の手順
- 家財道具の片付け:
地方自治体の生活課窓口で相談
- 信頼できる宅建業者を探す:
売却の相談、査定
建物検査（インスペクション）
売却が難しい場合の対策
・建物の取り壊しと更地化:
固定資産税の増税に注意
・解体費を差し引いた価格での買取
賃貸:
定期借地契約・定期借家契約で確実に返還
更地にして駐車場、改修して賃貸住宅・店舗・倉庫に
DIY賃貸:
借主が改修費を負担し、自分好みに改修
敷金や礼金の代わりに改修費負担、賃料の前払いや減額
重要なポイント
- 地元の宅建業者に相談:
- 地元の情報が新鮮で豊富
- 空き家の処分や有効利用には手間と手続きが多い
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