オーナーチェンジ物件に自分が住む際のメリットとデメリットについては、以下のようなポイントがあります。
メリット
- 物件価格が安い場合がある:
オーナーチェンジ物件は市場価格より安く設定される場合があり、物件購入費用を抑えられる可能性があります。
- 家賃収入が得られる:
購入後すぐに家賃収入を得られるため、キャッシュフローの面で有利です。
- 将来の売却時に節税できる:
居住用財産の譲渡所得の特別控除や長期譲渡所得の優遇税制を利用することで、将来の税負担を軽減できます。
デメリット
- 自分の希望するタイミングで住めない:
既に入居者がいる場合、すぐに自分が住むことができず、退去を待つ必要があります。
- 退去交渉が必要な場合がある:
入居者に退去を依頼する際、立ち退き料の支払いが必要になることが多く、交渉が難航する可能性があります。
- 不動産投資ローンの金利が高い:
通常の住宅ローンよりも金利が高い不動産投資ローンを利用する必要がある場合、経済的な負担が増えます。
注意点
- 敷金の返還義務がある:
入居者が退去する際に敷金の返還義務が生じるため、契約時に敷金の扱いを確認する必要があります。
- 物件の現状が不明瞭:
物件の状態や入居者との契約内容が不明確な場合、リスクが伴います。事前に十分な情報収集を行いましょう。
- 入居者に問題がある場合がある:
家賃滞納や不法占拠など、入居者とのトラブルが発生するリスクがあり、法的措置が必要な場合もあります。
オーナーチェンジ物件に自分が住むことを考える場合は、これらのメリットとデメリット、さらに注意点を十分に考慮したうえで、慎重に判断することが重要です。
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