住宅ローンの借り換えについて、同じ銀行での借り換えは基本的に難しいとされていますが、特定の条件下では可能です。
1. 住宅ローンの借り換えとは
住宅ローンの借り換えは、新しい住宅ローンを借り入れて、現在のローンを一括で返済する方法です。
これにより、条件の良いローンに移行して返済負担を軽減することが目的です。
2. 原則として同じ銀行での借り換えは難しい理由
銀行にとって、借り換え後の金利が低くなると利益が減るため、同じ銀行での借り換えにはメリットが少ないからです。
3. 同じ銀行で借り換えが可能なケース
- 通常の住宅ローンからフラット35への借り換え
- フラット35からフラット35への借り換え
「フラット35」とは、住宅金融支援機構と銀行が提携して提供するローンで、特定の条件においては同じ銀行での借り換えが可能です。
4. 同じ銀行での返済条件の変更
同じ銀行での借り換えが難しい場合でも、返済条件の変更は可能です。
以下の方法で返済負担を軽減できます。
- 金利タイプの変更:
固定金利から変動金利に変更するなど。
- 返済期間の変更:
返済期間を延長して、毎月の返済額を減らす。
- 金利の引き下げ交渉:
他の銀行の事前審査結果を提示して交渉する。
5. まとめ
同じ銀行での借り換えは難しい場合が多いですが、返済条件の変更や特定のケースでの借り換えは可能です。
銀行にとっても顧客を維持するメリットがあるため、交渉や相談を行うことが有効です。
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