農地転用とは

　農地転用とは、農業用地を他の用途に変えることを指しますが、これは簡単にはできません。

　その理由として、食料自給率の低下を防ぐために耕地面積の減少を抑制する必要があることが挙げられます。

　そのため、農地は法律で保護されており、許可なく転用することは禁じられています。　

　許可を得ずに転用した場合、厳しい罰則が科せられる可能性があります。

農地転用ができる土地とできない土地の見分け方

　市街化区域内か、市街化調整区域内か：

• 市街化区域内の農地は比較的容易に転用可能。
• 市街化調整区域内の農地は原則として転用不可。

　転用が制限されているかどうか：

• 「農用地区域内農地」や「甲種農地」などの農業としての利用価値が高い土地は転用が難しい。
• 「第2種農地」や「第3種農地」のような、市街化が進んでいる区域にある農地は転用が比較的容易。

　一般基準を満たしているかどうか：

• 資金や信用があり、転用後に速やかに土地を有効活用できる計画があることが求められます。
• 転用後の土地利用が周辺農地に支障を及ぼさないことも重要。

　転用後の利用が農業関連施設や公共性の高い施設であるか：

• 農業用施設や公共性の高い施設を建設する場合は、農地転用が認められる可能性が高い。

農地転用できない土地の収益化方法

　農地転用が難しい場合でも、収益化する方法はあります：

• 市民農園を開設：自家用野菜や花の栽培、体験学習のための農園を開設。
• 農地集積バンクの利用：農地を他人に貸し出すための公的なマッチングサービスを利用。
• 農地を売却・貸与：農地を借りたい農家や農業法人に売却・貸与する。

　農地転用に関する手続きや許可取得は複雑で、計画的かつ十分な準備が必要です。