アパートの建築費についての情報

　アパートの建築費についての情報です。

　いくつかのポイントを整理しておきます。

 

構造別のアパート建築費の相場

• 木造: 60〜100万円／坪
• 鉄骨造: 70〜150万円／坪
• 鉄筋コンクリート造: 100万円／坪以上

階数による建築費の違い

• 3階建て: 120万円／坪（合計建築費: 1億4,400万円）
• 6階建て: 110〜115万円／坪（合計建築費: 1億3,200〜1億3,800万円）

戸数による建築費の違い

• 10戸と5戸の比較では、設備費用が2倍異なるため、坪単価は5戸の方が安くなる。

自己資金

　アパート建築では、建築費全体の10％以上を自己資金として準備するのが一般的です。

　たとえば、木造3階建てで坪単価70万円、100坪のアパートの場合、7,000万円の建築費が必要で、その10％の700万円以上が目安です。

 

ローコストで建てるためのコツ

• 平面形状を正方形に近づける:

　外壁の長さを短くし、断熱材の使用を減らす。

• 上下階の間仕切り位置を変えない:

　構造部材のバランスを保ち、コスト削減。

• 階段の位置を階によって変えない:

　各階で同じ位置に設置し、スペースを効率的に使用。

• 水回りの位置を統一する:

　設置費用や配管工事を効率化。

• 建材は統一する:

　同じ種類の建材を使用し、材料費を削減。

• 流通性の高い設備を採用する:

　シンプルで一般的な商品を選ぶ。

• 複数社のプランを比較する:

　競争を促し、よりお得なプランを選択。

 

注意点

• 経営上のリスク:

　安価すぎると見た目が安っぽくなり、入居者が敬遠するリスクや、耐久性の低さがメンテナンス費用の増加につながる可能性がある。

• アパートローンの審査:

　事前にローンの審査基準を確認し、十分な資金を確保できるかをチェック。

• 1社だけで進めない:

　複数の業者に見積もりを依頼し、信頼できる会社を選ぶことが重要。