土地活用の方法はそれぞれ

　土地活用の方法にはそれぞれメリットとデメリットがあり、選択肢を検討する際にはいくつかの要因を考慮することが重要です。

　以下にそれぞれの土地活用方法についてのポイントをまとめます。

 

自己活用

「アパート・マンション経営」

• 収益性: 中
• 節税効果: 高い
• メリット: 家賃収入による安定した収益、相続税対策として有効
• デメリット: 空室リスク、経年劣化、建物の固定資産税が発生

「駐車場経営」

• 収益性: 低
• 節税効果: 小さい
• メリット: 初期費用が少なく始めやすい、低リスク
• デメリット: 収益性が低く、固定資産税の節税効果がない

「商業系施設経営」

• 収益性: 高
• 節税効果: 低
• メリット: 高利回りが期待できる
• デメリット: 節税効果が少ない、経営の状況に大きく依存する

共同活用

「土地信託」

• メリット: 所有権を保持したまま、専門家に運用を任せることができる
• デメリット: 信託銀行の手数料がかかる、運用に依存する

「等価交換」

• メリット: 土地を出資してマンションの区分所有権などを得ることができる
• デメリット: 交換後の管理が必要になる場合がある

貸す

「土地の貸し出し」

• メリット: 初期費用がかからず、土地の固定資産税を賄う収入を得ることができる
• デメリット: 収益性が低い場合が多い

「高齢者施設経営」

• メリット: 社会貢献性が高い、高い利回りが期待できる
• デメリット: 高額な投資が必要、開発許可が必要な場合がある

相続税対策としての土地活用

 

「賃貸住宅」

　アパートやマンション経営は相続税対策に有効。土地を利用して収益を得るだけでなく、相続税評価額を抑えることができる。

 

「現金から不動産へ」

　現金で相続するよりも、不動産に変えることで相続税の評価額を抑えることが可能。

 

難しい土地活用

• 接道義務:

　幅員4m以上の道路に接している必要がある。セットバックや周辺土地の購入が必要になる場合がある。

• 既存不適格:

　再建築が難しい古い家屋については、リフォームや駐車場としての活用が考えられる。

 

　どの方法を選ぶにしても、土地の立地や形状、法令等によって制限があるため、専門家と相談しながら最適な活用方法を見つけることが重要です。