事故物件に関する情報

　事故物件に関する情報を提供します。

 

事故物件に住むことに対する意識調査

　約30％の人が「事故物件に住むのはアリ」と回答しています。

　これは「売れないことはない」ということを示しています。

　ただし、自殺や他殺のあった物件は敬遠されがちで、自然死や孤独死の物件は比較的受け入れられやすいようです。

 

• 事故物件に住む理由

　事故物件がアリと答えた人の多くは、コストパフォーマンスの良さを理由に挙げています。

　価格が一般的な相場の6～8割程度になるため、経済的負担が少ないことが魅力です。

• 事故物件の売却価格

　自殺など特定の事故があった物件の売却価格は、通常の30％から50％安くなることが一般的です。

　高額な物件ほど価格の下落幅が大きくなる傾向があります。

 

事故物件を高く売るための注意点

• 事故物件であることを開示する：

　心理的な瑕疵として、売買契約の重要事項説明で必ず告知する必要があります。

• 特殊清掃や修繕を行う：

　建物の状態を改善することで、買い手に対する印象を向上させる。

• 近隣住民への対策：

　売却活動中や新しい買主が見つかった場合に備えて、近隣住民との協力を求める。

• 価格設定の工夫：

　過度に価格を下げず、相場に見合った適正な価格を設定することが重要です。

 

売れない場合の対策

• 古家付き土地として売る：

　建物を解体せずに売却する方法。

• 更地にして売る：

　建物を解体し、更地として売ることで、事故物件であることを気にする人の割合を減らす。

• 不動産会社に売る：

　業者買取を利用することで、売却活動を早期に終了できる。

• 売却を急がない：

　売れない場合は期間を置くことも一つの方法です。

 

　事故物件の売却は難しい部分がありますが、適切な対策を取ることで売却の可能性を高めることができます。